Mire figyeljünk terhelt ingatlan vásárlásakor?
Mire figyeljünk terhelt ingatlan vásárlásakor?
Egy ingatlan megvásárlása során, az egyik leggyakoribb kérdés, - amit az érdeklődők mindig feltesznek -, hogy vajon a kiszemelt ingatlan tehermentes e?
Nos, el kell, hogy mondjuk, hogy az esetek többségében nem az. Sőt, gyakran ez áll az eladási szándék hátterében is.
Mire figyeljünk terhelt ingatlan vásárlásakor? Irodánkkal együttműködő ügyvédünk szavait idézzük:
Az ingatlanon lévő teher, jellemzően jelzálogjog és esetlegesen azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom nem kell, hogy elriasszon a vásárlástól.
Tisztázandó kérdés, hogy az egyes terhek bejegyzése alapjául szolgáló tartozás ténylegesen fennálló összege mennyi? Ezt a zálogjogosult –aki általában egy bank -, rövid határidővel igazolja, és rendszerint azt a tájékoztatást is megadja, hogy milyen bankszámlára kéri a tartozás megfizetését annak érdekében, hogy a bejegyzett teher törléséhez hozzájáruljon. Ilyen nyilatkozat ismeretében a vevő biztos lehet abban, hogy a bank által megjelölt bankszámlára teljesítés esetén tehermentes ingatlant fog szerezni. Előfordul, hogy az ingatlanon lévő teher összege magasabb, mint a vételár, piaci ár esetében általában a teher jogosultja ebben az esetben is hozzájárul a teher törléséhez.
Teher esetén nem célszerű az eladó kezéhez teljesítni azzal, hogy a kapott vételárból (előleg, foglaló) az ingatlant tehermentesíti. Amennyiben a bejegyzett teher alapját képező tényleges tartozás leigazolt összege kicsi, úgy elfogadható, ha a foglaló vagy előleg felhasználása nem a tartozás visszafizetésére fordítódik, mert ebben az esetben a vételár hátralék a tehermentesítésre még fedezetet nyújthat.
Figyelni kell arra, hogy deviza hitelek vagy nem törlesztett hitelek esetében a tényleges tartozás összege meghaladhatja a bejegyzett teher (tőke) összegét, az eltérés jelentős összeg is lehet.
Ilyen esetben, a banktól, visszavonhatatlan kötelezettségvállalást kell kérni arra vonatkozóan, hogy a vételár kifizetése esetén a teher törléséhez hozzá fog járulni.
Végszóként tehát elmondhatjuk, hogy ügyvédi segítséggel nyugodtan, biztonságosan lebonyolíthatóak
- mindkét fél számára - az ilyen típusú adás-vételek is.
