Néhány szó a haszonélvezetről…
Néhány szó a haszonélvezetről….
Az ingatlan eladások kapcsán gyakran találkozunk azzal, hogy nem csak tulajdonosa, hanem haszonélvezője is van az eladásra kerülő ingatlannak. Ilyen esetben, a haszonélvezőnek is hozzá kell járulnia az eladáshoz, így neki is jelen kell lennie az adás-vételi szerződés megkötésénél. A tulajdonos, a haszonélvező nélkül, nem tudja eladni ingatlanát.
Hogy mi is pontosan a haszonélvezeti jog? A teljesség igénye nélkül, böngésszünk egy kicsit a paragrafusok között:
- Haszonélvezeti jogánál fogva a jogosult a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja és hasznait szedheti.
- A haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát csak annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él.
- A haszonélvezeti jog a dolog tulajdonosának személyében beállott változásra tekintet nélkül fenn marad.
- A haszonélvezeti jog korlátozott időre és legfeljebb a jogosult élete végéig állhat fenn.
- Szerződés alapján haszonélvezet azzal keletkezik, hogy a dolgot átadják, az ingatlanra vonatkozó haszonélvezeti jogot pedig az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzik.
- A haszonélvező jogának gyakorlásában a rendes gazdálkodás szabályai szerint köteles eljárni. Viseli a dolog fenntartásával járó terheket a rendkívüli javítások és helyreállítások kivételével; terhelik azok a kötelezettségek, amelyek a dolog használatával kapcsolatosak, és köteles viselni a dologhoz fűződő közterheket.
- A haszonélvező a haszonélvezeti jogot nem ruházhatja át, de annak gyakorlását átengedheti. Ellenérték fejében a haszonélvezeti jog gyakorlását csak akkor lehet átengedni, ha a tulajdonos - azonos feltételek mellett - a dolog használatára nem tart igényt.
Leginkább kétféle eset van, amikor haszonélvezettel találkozunk az ingatlan eladások során. Az egyik, amikor örökléskor a szülő, a gyermekre íratja a tulajdonjogot, de a haszonélvezetet meghagyja a benne lakó idősebb szülőnek, nagyszülőnek. A másik eset, amikor a szülők vásárolnak lakást gyermekük számára. Ebben az esetben, a tulajdonjogot átengedik a gyermeknek, de haszonélvezetet kérnek, - egyfajta biztosítékként.
www.savariahome.hu
