Ingatlant adok el …. Kell adóznom?
Ingatlant adok el …. Kell adóznom?
Gyakran érdeklődnek nálunk, és sokan nem tudják, kell- e, és hogyan is kell adózni egy-egy ingatlan- eladás után.
Az adóalapot az a jövedelem adja, hogy amikor a lakást vagy házat magasabb összegért adjukel mint amennyiért vettük. Ez az összeg a vételi és az eladási ár pozitív árkülönbözete.
A 2008-as törvényi változások óta, az 5 éven túl szerzett ingatlan eladása esetén, semmiképpen nem kell adót fizetni. Így, ebben az esetében nem kell arra figyelni, hogy ha nyereségünk adódik a vételi és az eladási ár között.
Az 5 éven belül vásárolt, és most eladásra kerülő ingatlanok pozitív árkülönbözete után azonban kell adót fizetni. Az ilyenkor befizetendő adó az ingatlan vásárlástól eltelt idővel arányosan, évente csökken. Legegyszerűbben az alábbi táblázat segítségével magyarázható el, hogyan csökken az 5 év alatt az adóalapja.
Vétel évében, és az azt követő évben történő eladás esetében a pozitív árkülönbözet – 100%-a
A vételt követő 2. évben a nyereségünk 90%-a,
A vételt követő 3. évben a nyereségünk 60%-a,
A vételt követő 4. évben a nyereségünk 30%-a,
A vételt követő 5. évtől (az 5. évtől adómentes jövedelem) 0%-a.
Mit jelentenek a táblázat %-ai? A táblázatban szereplő %-ok az árkülönbözet időarányos részét mutatják. Ez az a rész, amelynek 16%-át be kell fizetni SZJA-ként.
Az adóalapot bizonyos - az ingatlannal kapcsolatos - kiadási tételekkel lehet csökkenteni, ilyenek:
·a vételkor felmerülő illeték összege
·az ingatlan műszaki szintjének emelésére fordított és számlával igazolt beruházásai (fűtéskorszerűsítés, energetikai minőség emelése - nyílászáró csere, hőszigetelés)
·az ingatlan eladásához kapcsolódó költségek (ingatlan ügynöki jutalék, ügyvédi díj,)
Nem mindegy mekkora többlettel (jövedelemmel) adja el az ingatlant! Például, ha kevesebbért adja el a lakóingatlant, mint a beszerzési ára volt, akkor nem keletkezik adófizetési kötelezettsége öt éven belül sem
FONTOS! 2008-tól az úgynevezett "lakásszerzési kedvezmény" megszűnt, tehát az adóalap nem csökkenthető egy újonnan vásárolt ingatlan árával - azaz hiába költi el teljes egészében a befolyó eladási árat egy újabb ingatlanra, akkor is adózási kötelezettsége keletkezik a fentiek szerint!
www.savariahome.hu
