Tudnivalók....
Tudnivalók, a lakáshitelek változásairól…..
2015 januárjától, új hitelnyújtási szabályozások léptek életbe, mely a túlzott lakossági eladósodást és a devizahitelezés újbóli felfutását hivatott megakadályozni.
Néhány fontosabb részletet kiragadva, nézzük meg, mennyiben érinti ez a szabályozás a hitel felvevőket:
- Általánosságban elmondhatjuk, hogy a felvett hitelünk törlesztő részlete nem lehet több a jövedelmünk 50%-ánál. Banki szavakkal élve:
A jövedelem arányos törlesztő részlet mutató (JTM) az ügyfelek igazolható jövedelmének arányában határozza meg a vállalható összes törlesztő részletet.
400 000 Ft alatti jövedelem esetén a maximális összes törlesztés a jövedelem 50%-a, 400 000 Ft feletti jövedelem esetén a jövedelem 60%-a lehet.
Ha több adós van egy ügyletben, akkor mind a jövedelmük, mind pedig az adósságaik összeadódnak.
- Szigorúbb lett a fedezeti ingatlan terhelhetősége, mely szerint egy átlagos városi ingatlan 75-80% mértékben terhelhető hitellel, míg vidék vonatkozásában kategóriánként változó, egyes esetekben az ingatlan értékének 60-70% -át finanszírozhatják meg a bankok.
Így tehát, ingatlan vásárlásnál városon belül 20-25% önerővel kell rendelkezni,míg egyes vidéki házak esetében 30-40% önerőre is szükség lehet. Az önerő hiánya, plusz fedezeti ingatlan bevonásával helyettesíthető, ha a szülők, nagyszülők, vagy ismerősök segíteni tudnak ebben.
- Törvényt hoztak arra vonatkozóan is, hogy ha hitellel terhelt ingatlanon haszonélvezeti jog van, akkor a haszonélvezőnek mindenképpen a hitelbe bevonandó adóstársnak kell lennie.
Tehát egy vétel esetében, mindenképpen meggondolandó, ha haszonélvezeti jogot akarunk adni, vagy kérni valaki számára.
- Ezeken kívül a jövedelem igazolásának módja is szigorodott. Minden esetben szükséges lesz a megfelelő dokumentációval alátámasztani a felmutatott bevételeket.
Nagyvonalakban ezekre a változásokra, és hitelfelvételi korlátokra lehet számítani, amennyiben a jövőben hitel igénylésével vásárolunk ingatlant.
Ha hitelfelvétel előtt áll és szeretné megtudni, mennyi hitelt kaphat, keresse munkatársunkat:
Kiss Győzőné Gyöngyi 06-70-771-9230
www.savariahome.hu
